9月新北、台中衰逾1成 學者看壞5~6年
前景不妙
【鄭婷方╱台北報導】六都9月建物買賣轉棟數昨公布，除了新北市、台中市衰退逾1成，其餘4都皆正成長，最令人意外的是北市9月移轉2419棟、月增24%，但業者分析，應是交屋潮所致。統計今年Q1~Q3總交易量，六都移轉148498棟，和去年同期183419棟相比，衰退約18%，學者認為，房市至少看壞5~6年。
據各直轄市地政局統計，9月台北市交易量2419棟月增24%、年減3%，新北市3223棟，月減14%，桃園市交易量2596棟月增1.8%、年減23%，台中市2567棟月跌13%、年減28%，台南市1458棟，月增0.6%、年減5.6%，高雄市為2615棟，月增4%、年減4%，雖然交易量增減互見，但相較於去年同期，六都交易量皆呈現衰退。
台北市9月交易量月增24%，房仲普遍認為受新案交屋潮所影響，全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民指出，9月房市交易熱度回溫，但買賣雙方對價格認知差距約2成，成交速度緩慢、議價難度高，願意讓利2成以上賣方幾乎都是有資金需求第1手屋主，其餘賣方僅願降價1~2成。
北市交屋潮 月增24%
北市看似回溫明顯，但學者卻不樂觀看待，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，北市有12個行政區，細算後，其實1個行政區沒多移轉幾棟，只是月增率數字驚人，況且，北市約2400家房仲，9月北市共交易2419棟，等於1家店成交1戶，房仲很快會有倒店潮，不單是業績撐不下去，連租金都無法負擔。
此外，今年Q1~Q3六都的建物買賣移轉量共148498棟，比起去年的183419棟，衰退約18%，莊孟翰認為，去年全國整年共移轉32萬棟，今年應該是打8折，全年移轉量頂多26萬棟，就算建商有交屋潮，也只是小加分，不能代表真正的市場交易，而房價明年應會繼續落底，還不是真的谷底，要跌2~3年，整體而言，房市至少看壞5~6年。
預見房仲將有倒店潮
根據統計，僅新北市、台中市月增率呈衰退現象，全國不動產執行副總經理林泇廷指出，這兩個區域腹地大、重劃區新推案多，買方在價格帶選擇很多，市場還在盤整。新北市民眾陳小姐說，新北市新房子很多，雖然最近建案開價有變低，但房價還是很高，傾向明年再進場買房。
